Firmar un contrato de arrendamiento puede parecer un trámite sencillo, pero su contenido determinará buena parte de la relación futura entre propietario e inquilino.
Antes de firmar conviene comprobar que el contrato identifica correctamente a las partes y al inmueble, establece con claridad la renta, la duración, la forma de pago y las responsabilidades asumidas por cada parte.
Duración del contrato
En los arrendamientos de vivienda habitual sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos, la legislación establece determinados plazos mínimos de duración y prórroga. Actualmente existen diferencias según el arrendador sea una persona física o una persona jurídica, por lo que es importante revisar cada contrato de forma individual.
Fianza y garantías
En un alquiler de vivienda es obligatoria una fianza equivalente a una mensualidad de renta. En los arrendamientos para un uso distinto del de vivienda, la fianza legal es equivalente a dos mensualidades.
También pueden pactarse determinadas garantías adicionales dentro de los límites establecidos legalmente.
Gastos, reparaciones y otras condiciones
Otro aspecto especialmente importante es determinar qué gastos corresponden al propietario y cuáles al arrendatario.
También conviene prestar atención a cuestiones como:
- actualización de la renta;
- realización de obras;
- conservación de la vivienda;
- posibilidad de desistimiento;
- prohibiciones o limitaciones de uso;
- inventario de mobiliario;
- suministros y gastos asociados al inmueble.
Un contrato claro disminuye considerablemente las posibilidades de que aparezcan interpretaciones diferentes una vez comenzado el alquiler.
¿Por qué revisar el contrato antes de firmar?
Muchas controversias relacionadas con alquileres podrían evitarse mediante una revisión jurídica previa.
Analizar las condiciones antes de asumir una obligación permite detectar cláusulas problemáticas, aclarar responsabilidades y adaptar el contrato a las circunstancias concretas de propietario e inquilino.
En materia contractual, prevenir un conflicto suele ser más sencillo que solucionarlo cuando ya se ha producido.
Este contenido tiene carácter informativo y no sustituye el asesoramiento jurídico adaptado a cada caso.